forum.lex.bg

Здравейте! Как се изчислява данъкът при възмездно придобиване на недвижим имот? В ЗМДТ пише, че се изчислява на база данъчната оценка на имота, в процент опредлен от съответния общински съвет. Въпросът ми е дали така се изчилсява на практика или го изчисляват на база покупно-продажната цена, договорена в нотариалния акт. Също така, ако някой има информация, какъв е размера на лихвата при забавено изплащане на данък сгради и такса смет, определен от която и да е община.
Благодаря предварително.

Данъкът при възмезно придобиване на имот е съответен процент от продажната цена /договорената такава в нотариалния акт/, а ако тя е по-ниска от данъчната оценка, процент от данъчната оценка.

Tогава, наистина не мога да си обясня защо така пише в следната разпоредба:ЗМДТ Чл. 22. (Изм. - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) Общинският съвет определя с наредбата по чл. 1, ал. 2 размера на данъка в граници от 1,5 до 3 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот.

а в наредбата на Община Варна, издадена въз основа на изменението на ЗМДТ пише следното:
(2) При възмездно придобиване на имущество данъкът е в размер 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество, а при замяна - върху оценката на имуществото с по-висока стойност.

И всъщност не става ясно даже данъкът 3 на 1000 ли е или 3 на сто.

zzzzz написа:И всъщност не става ясно даже данъкът 3 на 1000 ли е или 3 на сто.

Става ясно за този, който освен чл. 22 от ЗМДТ прочете закона и в следващите му текстове - да речем от чл. 44 нататък, като преди това е погледнал и чл. 10 и следващите.
Не бъркайте данъкът, който се дължи при придобиване на имущество чрез дарение и по възмезден начин /този по чл. 44, който се определя на базата, която alena_ вече е посочила/, с този по чл. 10 /чийто размер наистина е между 1,5 и 3 на хиляда на база данъчна оценка на имота/.

Данъкът по чл.44 именно се отнася за имоти придобити чрез дарение. Аз попитах как се определя данъкът при придобиване по възмезден начин. Също така в наредбите, издадени от общините е записано, че се определя върху "оценката" на имота при възмездно придобиване. Наистина не става ясно върху коя оценка на имота се изичслява съответния процент.

Всъщност, наистина в чл.47, ал.2 е уреден размера на данъка- 2-4 на сто, но отново е записано, че е върху оценката на имота. Откъде следва, че това е договорената в нотариалния акт цена?

zzzzz написа:Данъкът по чл.44 именно се отнася за имоти придобити чрез дарение. Аз попитах как се определя данъкът при придобиване по възмезден начин. Също така в наредбите, издадени от общините е записано, че се определя върху "оценката" на имота при възмездно придобиване. Наистина не става ясно върху коя оценка на имота се изичслява съответния процент.

Освен ако не четем различни неща:
Раздел III.
Данък при придобиване на имущества по дарение и по възмезден начин
Чл. 44. (1) Обект на облагане с данък са имуществата, придобити по дарение, както и недвижимите имоти, ограничените вещни права върху тях и моторните превозни средства, придобити по възмезден начин.
(2) Подлежат на облагане с данък в размер на данък дарение и безвъзмездно придобитите по друг начин имущества, както и погасените чрез опрощаване задължения.

(3) (Нова - ДВ, бр. 112 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г., изм. - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г.) Алинея 1 не се прилага за моторни превозни средства, внесени в страната като нови.

(4) (Предишна ал. 3, доп. - ДВ, бр. 112 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г.) Алинея 2 не се прилага, ако прехвърлянето е в изпълнение на задължение по закон или въз основа на акт на Министерския съвет за безвъзмездно предоставяне на имущества на инвеститори по приоритетни инвестиционни проекти.

(5) (Нова - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г.) Не се облагат с данък имуществата, придобити по дарение между роднини по права линия и между съпрузи.

Чл. 45. (1) Данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото по чл. 44, а при замяна - от лицето, което придобива имуществото с по-висока стойност, освен ако е уговорено друго. В случай, когато е уговорено, че данъкът се дължи от двете страни, те отговарят солидарно. Когато страните са се уговорили, че данъкът се дължи от прехвърлителя, другата страна е поръчител.
(2) Когато приобретателят на имуществото е в чужбина, данъчно задължен е прехвърлителят.

Чл. 46. (1) Основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето.
(2) Имуществото се оценява, както следва:

1. (изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) недвижимите имоти и ограничените вещни права върху тях - по уговорената цена или по определена от държавен или общински орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по последната, съгласно приложение № 2;

2. (изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) другите имущества - по реда на чл. 33, ал. 1, т. 2, 3, 4 и 5.

(3) (Нова - ДВ, бр. 102 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) Данъчната оценка по приложение № 2 за имотите по ал. 2, т. 1 се определя на основата на данните и характеристиките, съдържащи се в декларацията по чл. 14, ал. 1.

Е, по-ясно от това не мога да го напиша.

Благодаря! Но, наистина в общинската наредба пише само "оценката", което според мен малко подвежда.