монтаж на климатик и евентуален проблем с инвеститора

[fulias]

Здравейте,купих недвижим имот/магазин/ с подписан предварителен договор и след известно време сделката беше изповядана и имам нотариален акт. В нотариалният акт са записани половината от клаузите от предварителния договор, но не всички. Интересува ме незаписаните клаузи от предварителния договор валидни ли са или окончателния/изповядването/ ги обезсилва и важат само вписаните във нотариалния акт? Става дума за монтаж на климатик и реклама на дейността, в предварителния договор е записано, че ако не ги поставя на посочените от инвеститора места ще бъда глобена сериозна сума. При изповядването на сделката точно тази клауза не беше вписана,дали това я прави невалидна? Оказа се, че за него правилното място на външното тяло на климатика е на земята, а реклама можело само чрез брандиране на витрината. Не ми се иска да изпълня подобни изисквания и ме интересува дали може да ми създаде проблем въпреки, че клаузата е само в предварителния договор? Разбира се нямам никакво намерение да съсипвам фасадата, но и климатик на земята отвън не ми е ОК. Магазинът е с отделен външен вход и има подходяща достатъчно широка стена за монтаж на климатика, също и на рекламна табела. И има ли някаква общинска наредба която да забранява това и да глобява?

[guest1]

Здравейте.
Едно практическо мнение - подобна клауза я виждам само в договор за наем. Когато наемодателя се е съгласил, наемателя да монтира за своя сметка и да ползва този климатик.

Договора за покупко-продажба е документ за промяната на собствеността, а НА - документ за собственост на новия собственик. Подобно обвързване е абсурно - все едно да си купя апартамент, но с условието - да си стои старата дограма!

Колкото до нормативна уредба на въпроса за климатиците - на практика няма такава. Всеки си монтира там, където реши - в това число на общински и държавни сгради от съответните институции.
За рекламите - проверете във вашата община, дали има наредба и какво пише в нея.

[errant_lawyer]

Здравейте,

със сключването на предварителния договор се поема задължение за сключването на окончателен договор. Както не е задължително предварителният договор да съдържа всички условия на окончателния (а само съществените - в случай на продажба това са описание на вещта и цената), така според мен на осн. чл. 9 ЗЗД страните могат да уговорят в окончателния договор условия, които се различават от тези в предварителния. В крайна сметка в сила за страните ще останат условията, посочени в окончателния договор. Тоест ако Вие поставите климатиците не на посоченото от продавача място, според мен Вие няма да дължите предвиденото в предварителния договор обезщетение.

Допускам, че сградата е в режим на етажна собственост и че по отношение на нея се прилага ЗУЕС. Фасадата е обща част по естеството си (вж. чл. 38, ал. 1 ЗС). Съгласно чл. 6, т. 19 ЗУЕС собствениците са са длъжни да не извършват дейности в общите части на сградата, включително и по фасадата, които нарушават тяхната цялост и архитектурен вид [...]. Освен това вземането на решение за поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата е част от правомощията на общото събрание (чл. 11, ал. 1, букв. "д" ЗУЕС). Общото събрание взема и решения, свързани други въпроси, свързани с управлението на общите части (чл. 11, ал. 1, букв. "м" ЗУЕС). Според мен Вие попадате в тези хипотези и според мен за поставянето на климатик / рекламно пано на фасадата Ви трябва решение на общото събрание. Дали инвеститорът може да събере достатъчно идеални части, за да отхвърлят искането Ви, или за да Ви накарат да махнете климатика (ако решите да го инсталирате без решение на ОС), е друг въпрос.

[pitasht]

Наскоро чух подобна ситуация - човек купува апартамент и понеже жилището е на център агенцията която го продава поставя условие да остане рекламата й, ако - не неустойки.
Във вашия случай, не съм сигурна дали клаузите на предварителния договор няма да се тълкуват по-различно- предварителния договор касае имота, а останалите клаузи за поставяне на климатика и др касаят някакви вътрушни за вас отношения.
Ако сме стриктни юристи и съдии би могло да се приеме че тази част от договора няма характле на предварителен а си е валиден договор.
Не знаем как точно е формулирана и е хубаво да ни го изпишете за да можем да помогнем по-добре.
За рекламата - смятам че наистина общо събрание решава тези неща, но практиката е всеки да си поставя реклами както пожелае и рядко стига това до съд или до община.
Мисля, че с времето тези неща ще започнат да се коригират и общите събрания ще стават по-активни. Примерно в редица сгради има общи табла, където всеки да качи информацията си и те са на видно външно място.
За климатика - също имам ситуации в които общината се намесва с оглед извеждане на капките и водата която излиза - това да се случва в улука или по подходящ начин, но досега не е имало ситуация да се меси в това къде е поставен климатика.
Ако все пак инвеститорът Ви има все още голям % имоти непродадени мисля че може да Ви създаде проблеми - т.е. ако е мнозинство в ОС, така че обмислете добре случващото се и занесете документите на колега да се прочетат.