forum.lex.bg

Колеги, бихте ли помогнали за решеване на следния казус: предявен е иск за делба на двуетажна къща и един гараж! Съделителите са двама. В действителност гаража е разделен на два такива и се ползват два гаража, но на скицата това не е отбелязано. Как да установя това пред съда и как да извършва делба на 2 броя гаражи. Няма никакви строителни книжа за гаража/ите, нито нотариален акт!

Не става ясно дали на скицата отбелязан ли е гараж. Ако не - тогава нямате правно основание да делите каквото и да било, тъй като те в правното пространство не съществуват. Иначе казано - гаражите са незаконно построени. Помислете по този въпрос.

Гаражът и къщата фигурират в кадастъра /снабдила съм се с извадка от него/!

А хрумвало ли Ви е да се снабдите с нотариален атк за гаражите?

Погледнете чл. 203 от ЗУТ

Няма никаква пречка да се дели незаконна сграда /в случая гараж/, стига да се докаже, че е собственост на съделителите. Не трябват нито строителни книжа, нито нотариален акт. Това, че сградата е разделена на два гаража, ще има по-голямо значение във втората фаза, когато се преценява поделяемостта. Добре е обаче страдата да е точно описана в ИМ - застроена площ и местоположение в дворното място, за да бъде така индивидуализирана и в решението по допускане.

Чл. 203. (1) Съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Главният архитект на общината (района) по предложение на съда и в определен от него срок одобрява инвестиционен проект или издава мотивиран отказ. При наличие на техническа възможност, доказана с инвестиционен проект, се одобрява и повече от един вариант за делба.
(2) Контролът по законосъобразност на одобряването на проектите или по отказа по ал. 1 се извършва от съда, пред който е висящо делото за делба в същото производство.
Този член визира разделяне на нед.имот, който има нот.акт. Въпросът е - какво се прави като няма нот.акт. Като не знаете отговора , по-добре не се правете на много умни и не пишете във форума. Няма нужда повече да се обърква колегата задал въпроса!!!! ЯСНО ЛИ Е КОЛЕГА Н !

Моля Ви, колега Гений, бихте ли споделили откъде следва, че чл.203 от ЗУТ се отнася само до имоти, за които страната разполага с нотариален акт? Не съм срещала практика в този смисъл.
Никой не е застрахован да не изтърси някоя глупост във форума, но можем поне да спазваме добрия тон, нали?гений 75 написа:

> Чл. 203. (1) Съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или
> друг обект се извършва само ако съответните дялове могат да
> бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни
> преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при
> спазване на строителните правила и нормативи. Главният архитект
> на общината (района) по предложение на съда и в определен от
> него срок одобрява инвестиционен проект или издава мотивиран
> отказ. При наличие на техническа възможност, доказана с
> инвестиционен проект, се одобрява и повече от един вариант за
> делба.
> (2) Контролът по законосъобразност на одобряването на проектите
> или по отказа по ал. 1 се извършва от съда, пред който е висящо
> делото за делба в същото производство.
> Този член визира разделяне на нед.имот, който има нот.акт.
> Въпросът е - какво се прави като няма нот.акт. Като не знаете
> отговора , по-добре не се правете на много умни и не пишете във
> форума. Няма нужда повече да се обърква колегата задал
> въпроса!!!! ЯСНО ЛИ Е КОЛЕГА Н !

Блягодаря!

sunni написа:Няма никаква пречка да се дели незаконна сграда /в случая гараж/, стига да се докаже, че е собственост на съделителите. Не трябват нито строителни книжа, нито нотариален акт. Това, че сградата е разделена на два гаража, ще има по-голямо значение във втората фаза, когато се преценява поделяемостта. Добре е обаче страдата да е точно описана в ИМ - застроена площ и местоположение в дворното място, за да бъде така индивидуализирана и в решението по допускане.

Това е вярно становище. Единствената пречка е, подобрението като постройка да не подлежи на премахване. Практиката на ВС и на ВКС в тази насока е еднозначна.
Що се отнася до чл. 203 от ЗУТ - той намира приложение след допускане на делбата за подготовка и във фазата по извършване на делбата!

Вярното становище е на Гений 75, само че цитирания от него член касае съдебната делба.
Аз вече съм делил няколко имота по според изискванията на ЗУТ.
Сградата трябва да е законна или поне търпима, да могат да се обосовят два самостоятелни, по змисъла на ДР на ЗУТ, обекти и това да е удостоверено от общинската администрация.
В зависилост от характера на сградата, може да се мине и с проект само част архитектура и удостоверение по чл. 202 от ЗУТ. Но понякога трябва одобрен проект по всички части.