прекратяване на договор

[i]

как се прекратява договор за наем преди изтичане на срока, ако лицето, което прекратява е спазвало досега задълженията си, но не може да плаща повече наемната цена. за "виновно" ли се счита това действие и трябва ли да се плаща неустойка затова, че прекратява преждевременно; известно ми е, че се процедира с едномесечно предизвестие, но какво представлява то?

[Гост]

Вижте този член от ЗЗД :

81. Длъжникът не отговаря, ако невъзможността за изпълнението се дължи на причина, която не може да му се вмени във вина.
Обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност.

Естествено, че е виновно поведение. Ако не изпълнява задълженията си дължи обезщетение. Друг е въпроса как ще стане събирането на тези суми. Най - добре говорете с наемодателя договорът да се прекрати без последствия, за да се избегне тягостното положение. Друг вариант е, ако липсва клауза за забрана за пренаемане - в този случай, наемателят може сам да отдаде под наем помещението на другиго, като по този начин ще избегне нарушаването на договорните си задължения.

[Гост]

Но човека няма пари!
Значи вие юристите, считате това за виновно поведение?
А така...
То тогава почти всички българи са "виновни".
Знаех си аз че правото е всъщност"Криво"

[гост]

Закон за задълженията и договорите

чл.81(2) Обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност.

[Гост]

Нямах предвид, че положението е виновно-безпаричието е приравнено на такова. Когато човек договоря, се води от принципите на добросъвестността, а може би този човек е поискал дългосрочен договор и по този начин е обусловил намаляне на наемната цена, въпреки, че е знаел, че няма да му достигнат средствата или е поел прекалено голям риск, без да го е грижа какво ще стане ако свършат парите. Това поведение не е добросъвестно. Има вероятност вашия случай да не е такъв, но представете си в какво би се превърнал съдебния процес, ако това правило липсваше в закона...в едно безкрайно издирване на истината, която в случая е субективна, както и да го погледнеш. Всеки, който иска да се измъкне от задълженията си по договор, би използвал безпаричието за освобождаване отговорност.

[Гост]

Благодаря на всички, които се включиха в дискусията и ми подсказаха отговор. разбирам, че въпросът е спорен и може да се тълкува разнозначно. Благодаря и за цитатите от ЗЗД. А относно въпроса ми какво представлява едномесечното предизвестие и как се оформя сигурно ще ми дадете идея.

[пепи]

Най- добре му направете предложение за прекратяване на договора, предсрочно по взаимно съгласие. В случай, че не се съгласи му изпратети предизвестие с препоръчано писмо с обратна разписка с приблизително следния текст- До ........... ОТ.............., Уважаеми........., с настоящетото и на осн. чл........... от договора, Ви отправям предизвестия за едностранно прекратяване на договора, който да се счита за прекратен с изтичане на 1м. от получаване на предизвестието

[Гост]

благодаря много, съветите ви много ми помогнаха.