УЧРЕДЕНО ПРАВО НА СТРОЕЖ И НОТАРИАЛЕН АКТ

[Колега]

През 85 год. клиентите ми учредяват на двамата си сина вещно право на надстрояване, с което двамата сина получават право всеки един от тях да надстрои по един етаж върху съществуващата сграда.

Към настоящия момент и двата етажа са изградени, а единия син, заедно със съпругата си, желае да извади нотариален акт за собствения си етаж.

Въпросите ми са:
1. заявлението, с което е учредено право на строеж и което е вписано в Нотариата, нали е достатъчно, за да направи двамата сина собственици на пристроените от тях етажи? Питам, защото формата му е заявление, а не нотариален акт за учредяване на право на строеж ... но явно през 85 год. такъв е бил редът ? ...

2. тъй като обаче двамата нямат нотариален акт за имотите си, а искат да си извадят - каква да е формата на този нотариален акт - констативен, или констативен по обстоятелствена проверка ?

3. освен това - нямам описание на имотите - трябва тепърва да го създам , за да опиша подробно всеки един от етажите и разположението на стаите в него - как става това - по чертежите, които хората имат за строежа ли ? - примерно в чертежа пише - три стаи - дневна, кухня и хол - всяка по еди колко си квадрата ... това ли да препиша ? или ?

ще съм ви много благодарна, ако тези от вас, които имат практика по въпроса, напишат мнението си, за което искрено БЛАГОДАРЯ ! :)

[донна2]

Нотариуса ще ви издаде КНА .
Предполагам ,че имат акт образец 16,той също се представя на нотариуса заедно със заявлението за учредено право на строеж от 1985г. ,за описанието на имота на вас ,ако ви е трудно да го опишете по чертежите се обърнете към лицензиран оценител той ще ви направи това описание .Описва се квадратурата на имота тоест НАапартаментА , % от общите части сградата ,броя на стаите ,сервизните помещения , също така ,че е строено с отстъпено право на строеж


жилищен имот находящ се на в гр......ул......., парцел......по плана на града , представляващ апартамент от примерно от триетажна сграда ,който апартамент е с площ от ..........кв м. , представляващ .......примерно стая хол и кухня ,баня и тоалетна .............., с две тераси в едно с ...% от общите части на сградата построен с отстъпено право на строеж съгласно ..-/описва се документа за учредяване на правото на строеж , надстрояване ,пристрояване ....каквото е там/

[noras]

Според действащия ред в 1985- 1989 г. Акт 16 задължителен ли е бил? Липсата му има ли някакво значение, т. е. какви са/са били/ последици от липсата му?

[донна2]

Да през цитирания от вас период протокол акт обр.16 е задължителен , ами за санкциите какъв е обекта производствен ,жилищен ..... тогава са дайствали най различни наредби ,ПКС освен ЗТСУ и правилника ,за тоя обект имало ли е акт 15 за завършване на обекта ,ако е имало някакви пропуски издаден ли е акт 17 за онстраняването им ,условията за узаконяване по онова време се уреждат от чл.312 от ППЗТСУ,Аа търпимите ЧЛ.320 от същия правилник .
Така ,че каъв е казуса .........

[донна2]

допълвам ...ако строежа е от цитирания период то вижте пар.16 АЛ.1 от ДР на ЗУТ
и за тях няма протокол акт обр.16


пар.16 ал.1 ЗУТСтроежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими

[Колега]

ами ако няма акт 16 ?
за нотариуса необходими ли са данъчна оценка на имота, скица, удостоверение за липса на данъчни задължения, декларация по 226 от ДПК, декларация за гражданство, живтелство, гражданско, семейно и имотно състояние...
какви още документи ?
БЛАГОДАРЯ

[донна2]

Ако няма акт 16 май ще е незаконен строеж,което не ми се вярва в твоя случай имаш скици ,учредено право на надстроявяне ,ами питая собствениците за тоя акт 16 или провери в техническата служба на общината и поискай дубликат ........затова виж пар.16 от ДР на ЗТСУ, не мога да ти кажа дали нотариуса ще ти издаде КНА за незаконенен строеж щот аз знам ,че не бива при издаването на КНА нотариуса иска да се представи акт обр.16 говори с него ,но ако е така по добре изискай да ти издат удостоверение за търпим строеж и вместо акт обр.16 представе него е разбира се ако са изградени до 7 април 1987г.
Е може и да си в хипотезата на ал.2 на пар 16 (2) Незаконни строежи, започнати в периода 8 април 1987 г. - 30 юни 1998 г., но неузаконени до влизането в сила на този закон, не се премахват, ако са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, и ако са декларирани от собствениците им пред одобряващите органи до 31 декември 1998 г.

Това ти ще кажеш ,ти пишеш констативния НА

Разбира се пар.16 говори за прехвърлителни сделки но с КНА собствениците могат да се снабдят чак след като строежа е завършен и е издаден акт обр.16

[Колега]

бихте ли ми казали къде нормативно е уреден въпроса за акт 16 ?

[донна2]

Наистина къде ли прочетете наредбите към ЗТСУ отменен действащи към момента на завършване на строежа ...........все пак вие сте се наели да пишете КНА ,не аз помогнахви достатъчно ,но не мислите ли че трябва да се потрудите поне малко .

[Колега]

трудя се достатъчно, ако не желаете не ми помагайте, колега - никой насила не Ви кара да го правите - питах за конкретен член, щяхте да ми спестите ровенето, защото със МУТ и ЗТСУ не се занимавам, но сега дори и да го знаете вече не искам да го чуя
мерси все пак за помоща дотук

[donna]

Да ви спестя ровенето леле ама аз съм ви загубила времето като съм ви казала къде да ровите ,колега как сте се захванали въобще да го пишете тоя КНА след акто не познавате законодателната база ,а и не сте си направили труда да се запозноете и след като не се занимавате със ЗУТ и ЗТСУ що се заехте да го пишете тоя акт ..............


Виновна съм не свърших на Колегата работата и той сега ще се поти и мъчи .........колко съм лоша .........

[Колега]

НАПРАВО ДО СКОРО ИМАХ СЪВСЕМ ДРУГО МНЕНИЕ ЗА ВАС ...........

НО ВИЕ СИ УМИРАТЕ ДА СЕ ЗАЯЖДАТЕ С ХОРАТА - ЧЕСТНО КАЗАНО ГОРКО МУ НА СЕМЕЙСТВОТО ВИ .. НЕ ЗНАМ КАК ВИ ИЗДЪРЖАТ ....

И МОЛЯ ВИ -ОТТУК НАТАМ ДА СИ СПЕСТИМ РАЗГОВОРИТЕ ...

ОТВОРИХ СИ НЕОБХОДИМАТА ЛИТЕРАТУРА И НАУЧИХ ВСИЧКО, КОЕТО МИ ТРЯБВАШЕ ....
БЛАГОДАРЯ ЗА СТОРЕНОТО ДО ТУК - НО ДА СПРЕМ ВЕЧЕ ... ДРУГ ПЪТ КАТО ВИДИТЕ НИКЪТ МИ - ЩЕ ПОМОЛЯ ПРОСТО ДА МЕ ПРОПУСКАТЕ ...

А НА ВАС ВИ ЖЕЛАЯ ЧЕСТНО КАЗАНО ЕДИН ДОБЪР СЕКС, ЩОТО ЯВНО ЛИПСАТА МУ ВИ ПРАВИ ЗАЯДЛИВА И ЗЛОСТНА ...

ВСИЧКО ДОБРО
А ДА - ЕТО ВИ И НА ВАС МАЛКО ЛИТЕРАТУРКА ПО ВЪПРОСА ОТНОСНО ВЪВЕЖДАНЕТО В ЕКСПОАТАЦИЯ НА СТРОЕЖИТЕ ... :

" ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА СТРОЕЖИТЕ В РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ. ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА СТРОЕЖ

НОРМАТИВНА УРЕДБА

Процедурата по издаване на разрешение за ползване на строежите е уредена в Закон за устройство на територията (ЗУТ) /Обн., ДВ, бр. 1 от 2.01.2001 г., в сила от 31.03.2001 г., изм., бр. 41 от 24.04.2001 г., бр. 111 от 28.12.2001 г., бр. 43 от 26.04.2002 г., изм. и доп., бр. 20 от 4.03.2003 г., бр. 65 от 22.07.2003 г./
Акт по прилагането на ЗУТ в частта разрешение за ползване на строежите е издадената от министъра на регионалното развитие и благоустройството Наредба № 2 от 31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти /Обн., ДВ, бр. 72 от 15.08.2003 г./


ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА СТРОЕЖИТЕ

Въвеждането в експлоатация е крайният етап на строителния процес и абсолютно необходима предпоставка за ползването на строежа. Обектът може да се ползва само въз основа на издаденото разрешение за въвеждане в експлоатация. Законът е установил нормативни забрани за ползване на строежи и части от тях преди да са въведени в експлоатация, както и ползването им в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация. При нарушения на тези забрани началникът на Дирекцията за национален строителен контрол или упълномощено от него длъжностно лице въз основа на съставен констативен акт забранява с мотивирана заповед ползването на строежите и разпорежда тяхното освобождаване, прекъсване на захранването им с електрическа и топлинна енергия, с вода, газ, телефон и други. Разпореждането е задължително за доставчиците и се изпълнява незабавно.


ПРОЦЕДУРА ПО ВЪВЕЖДАНЕ НА ОБЕКТА В ЕКСПЛОАТАЦИЯ

След завършването на строежа и приключване на приемните изпитвания, когато те са необходими, възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането на обекта в експлоатация, като представя окончателния доклад на лицето, извършващо независим строителен надзор, договорите с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура и документ от Агенцията по кадастъра, че е изпълнено изискването за представяне на екзекутивната документация.
В 7-дневен срок от постъпване на искането органът, издал разрешението за строеж, след проверка на окомплектоваността на документите, регистрира въвеждането на строежа в експлоатация и издава удостоверение за въвеждане в експлоатация. Когато за проверка на постигане на проектните показатели при експлоатационни условия е необходим технологичен срок от време, възложителят може да регистрира въвеждането на строежа в пробна експлоатация. Свързването на вътрешните инсталации и уредби на строежа с общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура се извършва въз основа на договор със съответните експлоатационни дружества.
Строежите не се въвеждат в експлоатация, когато:
1. не са извършени мероприятията, предвидени в част "Вертикална планировка" по одобрения проект;
2. не са премахнати съществуващи сгради и постройки, които не са включени в режима на застрояване, когато са предвидени за премахване в издадената виза за проектиране;
3. не са завършени фасадите на сградите и постройките съобразно одобрения инвестиционен проект.


РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ.

Строежите от първа, втора и трета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекцията за национален строителен контрол.

ЗАБЕЛЕЖКА:
Този ред не се прилага за заварени строежи, завършени до 9.IV.1993 г., които не са били приети по установения ред до 9.IV.1993 г.
Започнатите производства до влизането в сила на Закона за изменение и допълнение на ЗУТ (ДВ, бр. 65 от 2003 г.) по издаване на разрешение за ползване или назначаване на държавни приемателни комисии за строежите от първа до пета категория се довършват по досегашния ред. За започнато производство се счита денят на подаване в ДНСК на писмено искане от възложителя или упълномощено от него лице за назначаване на ДПК или издаване на разрешение за ползване.
Разрешението за ползване е документ, с който се установява функционалната пригодност на строежа за ползване съобразно издадените строителни книжа.


РЕД ЗА РАЗРЕШАВАНЕ ПОЛЗВАНЕТО НА СТРОЕЖИТЕ

Искане за издаване на разрешение за ползване се прави от възложителя или от упълномощено от него лице до ДНСК. Със заповед на началника на ДНСК или упълномощено от него лице се назначава Държавната приемателна комисия.
За назначаване на комисия възложителят или упълномощено от него лице представя следните документи:
1. писмено искане от възложителя или упълномощено от него лице с посочен адрес и телефон за връзка;
2. окончателен доклад на лицето, упражняващо строителен надзор, към който се прилагат:
2.1. разрешение за строеж (акт за узаконяване (типов документ));
2.2. протокол за определяне на строителна линия и ниво, с резултатите от проверките на достигнатите контролирани нива;
2.3. констативен акт за установяване годността за приемане на строежа, образец 15 от Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството;
2.4. документ от Агенцията по кадастъра за изпълнение на изискванията за предадена екзекутивна документация, ако такава е необходима;
2.5. заверена заповедна книга;
3. документ за собственост или документ за учредено право на строеж в чужд имот, или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон;
4. договор с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура.
Началникът на ДНСК или упълномощено от него лице назначава или отказва назначаване на ДПК в срок 7 работни дни от постъпване на искането.В заповедта се определят основанието за назначаването на ДПК, председателят и поименният състав на членовете й, тяхната месторабота, длъжност, датата, часът и мястото на нейното свикване и срокът за приключването й, който не може да бъде по-дълъг от 10 работни дни. По мотивиран доклад от председателя на ДПК назначаващият орган може да разреши удължаване срока на работа на комисията до 10 календарни дни.


РАБОТА НА ДЪРЖАВНАТА ПРИЕМАТЕЛНА КОМИСИЯ. СЪСТАВЯНЕ НА ПРОТОКОЛ ОБРАЗЕЦ 16

Възложителят е длъжен да създаде нормални условия за работа, да поеме всички разходи, вкл. командировъчни, транспортни и др., свързани с провеждането на работата на комисията. Лицето, упражняващо строителен надзор, запознава ДПК с изпълнения строеж съгласно съставения окончателен доклад и приложената документация към него.
Държавната приемателна комисия въз основа на огледа на строежа, представените документи, разискванията на нейните заседания и становища на членовете й съставя протокол обр. 16 с предложение за издаване на разрешение за ползване на строежа или с предложение за отказ за издаване на разрешение за ползване. Съставеният протокол обр. 16 се прочита на последното заседание на комисията и се подписва от всички членове и нейния председател. За дата на съставения протокол се смята датата на последното заседание.
Комисията е длъжна да приключи работата си с протокол обр. 16 в срока, за който е назначена. Тя установява изпълнението на строежа и неговата функционална пригодност съобразно издаденото разрешение за строеж, одобрените проекти или заверената екзекутивна документация и действащата нормативна уредба по изпълнението и приемането на строителството.
При несъставяне на протокол обр. 16 в определения със заповедта срок се счита, че е налице отказ за приемане.
Комисията съставя протокол обр. 16 с решение за отказ за приемане на строежа:
1. когато строежът или части от него са изпълнени със съществени отклонения от издадените строителни книжа;
2. при работи, изпълнени в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи и/или неизвършени и незавършени работи;
3. при неспазени изисквания за строежа;
4. при липса на документи, удостоверяващи съответствието на вложените строителни продукти със съществените изисквания към строежите;
5. при неизвършени мероприятия, предвидени в част "Вертикална планировка" по одобрения проект;
6. при непремахнати съществуващи сгради и постройки, които не са включени в режима на застрояване;
7. при незавършени фасади на сградите и постройките съобразно одобрения инвестиционен проект;
8. когато не е упражняван строителен надзор или е упражняван от нелицензирано за това лице.


ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ

Председателят на ДПК представя подписания протокол обр. 16 на органа, издал заповедта за назначаване на комисията, в срок до 5 работни дни след датата на последното й заседание. Протокол обр. 16 е основание за издаване на разрешение за ползване на строежа или отказ за издаване на същото.Началникът на ДНСК или упълномощено от него лице в срок до 5 работни дни от представянето на протокол обр. 16 на ДПК:
1. издава разрешение за ползване;
2. отказва издаване на разрешение за ползване на строежа с мотивиран писмен отказ.


ОСНОВАНИЯ ЗА ОТКАЗ ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ

Началникът на ДНСК или упълномощено от него лице отказва издаването на разрешение за ползване в следните случаи
1. когато строежът или части от него са изпълнени със съществени отклонения от издадените строителни книжа;
2. при работи, изпълнени в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи и/или неизвършени и незавършени работи;
3. при неспазени изисквания за строежа;
4. при липса на документи, удостоверяващи съответствието на вложените строителни продукти със съществените изисквания към строежите;
5. при неизвършени мероприятия, предвидени в част "Вертикална планировка" по одобрения проект;
6. при непремахнати съществуващи сгради и постройки, които не са включени в режима на застрояване;
7. при незавършени фасади на сградите и постройките съобразно одобрения инвестиционен проект;
8. когато не е упражняван строителен надзор или е упражняван от нелицензирано за това лице.
9. при съставен протокол обр. 16 с решение за отказ за приемане на строежа;
10. при несъставяне на протокол обр. 16 в определения със заповедта срок..
При издадена заповед за отказ от издаване на разрешаване за ползване на строежа възложителят отстранява причините за отказа и прави писмено искане за издаване на разрешение за ползване.
Екземпляр от разрешението за ползване се съхранява безсрочно в архива на ДНСК заедно с документите по издаването му.


ОБЖАЛВАНЕ НА ОТКАЗА ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ И НА ОТКАЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ.

Отказите за въвеждане в експлоатация и отказите за издаване на разрешение за ползване подлежи на обжалване по съдебен ред. Съдът упражнява контрол по законосъобразност на отказите в качеството им на индивидуални административни актове по реда и условията на Закона за административното производство."

ВСИЧКО ДОБРО

[Колега]

ОСВЕН ТОВА ИСКАХ ДА СИ СПЕСТЯ БЕЗЦЕЛНОТО РОВЕНЕ, А НЕ РОВЕНЕТО ПО ПРИНЦИП - ИСКАХ САМО ДА ЗНАМ КОНКРЕТНО КАКВО ДА СЕ ЧЕТЕ ...ДА ИМАМ ОТПРАВНА ТОЧКА ...
НЕ СЕ ОПИТВАЙТЕ ДА МЕ ИЗКАРАТЕ ТАКАВА, КАКВАТО НЕ СЪМ

И ОЩЕ ВЕДНЪЖ -ЩЕ СЪМ БЛАГОДАРНА, АКО ОТ ТУК НАТАМ НЯМАМЕ ДОПИРНИ ТОЧКИ

[donna]

радвам се че сте се справили сама

[donna]

Само дето по времето на вашият строеж е действал ЗТСУ ,ППЗТСУ, наредбити и ПКС , та там трябва да търсите къде е уреден протокол акт обр.16 -тоест в отмененото законодателство , както ви написах по-горе радвам се че сте се справили ,ама "справили лично за вас" , не ми казвайте че строежа е завършен чак при действието на ЗУТ ,защото става интересно .........но поради други фактори и нещата ще се уреждат по различен начин .

Спокойно ЗУТ съм го чела ,аз работя с него ,ЗТСУ също

[донна2]

Ама сте много докачлива "колежке" ами четете бе , какво ви интересува как живеят другите ,аз за ваше сведение съм си много добре , нямам намерение наистина да помагам на класически мързели и пишман колеги , решила тя че и губя времето щот не и казвам точно кой член да прочете - я мързи да чете и съм длъжна да и реша проблема е аз го реших за мое най-голямо съжеление ,дори ви написах по горе още вчера какво да чететет,ама вие май за ЗТСУ не сте чували .
Дори не написахте кога е завършен строежа въпреки ,че се постарах да имате цялата налична информация , ако е законен с какъв акт да представите на нотариуса ,ако е незаконнен какво се прави и така натък ...........явно материята въобще не ви е позната ,а и не четете .

Вашето мнение за мен въобще не ме вълнува ,но такива като вас са за съжеление . Та вие дори не знаете как се е учредявало по онова време правото на строеж предполагате .......-браво, ама много сте зле
Ами през 1985г. е бил в сила чл.121и следващете от ЗТСУ отм/надстрояване и пристрояване на заварени жилищни сгради / прочете го може да икочи нещо и от там

[гого-1]

Донке, отново ли ти, бе - и какви квалификации само! Ти да говориш за право, за ЗТСУ и ЗУТ!

[донна2]

Ами гоге като научиш законите бейби ще пишеш дотогава аут
Кви колеги ,ти му помагаш то лае ........кой ви е дал дипломите бе нещастници .
Колегата не знае какъв акт ще му издадат -позор смешно и жалко ,не познава закона ................и на всичкото отгоре другите му длъжни щот си губел времето .

На вас двамата особенно на първия -хвърлете си диплите в коша и идете да пасете овцете за друго не ставате !

[гого-1]

Абре, Донке, пак ле те хванаха лудите!:)))

[донна2]

гого нали ти казах защо си аут ........
хайде със здраве