Продажба апартамент със задължения към ТЕЦ

[rezuz]

Здравейте, искам да продам жилището си, на което съм собственик от 2013 г.
Жилището има неплатени задължения към ТЕЦ от 2009 до 2012 г. от предишен собственик. Той е мой много близък човек и не му търся парите.
Въпросът ми е:
1. Мога ли аз или той да подаде съдебен иск към Топлофикация за отпадане по давност на тези години ?
2. Ако се подаде такъв иск - това ще попречи ли на продажбата преди края на делото ? Респ. това дело ще създаде ли тежести върху имота ?

Благодаря !

[katerinakuch]

Заведете дело с предмет отрицателен установителен иск относно тези задължения, като претендирате, че са погасени по давност. Но към момента поне докато няма произнасяне на съд Вие дължите тези суми. Ако искате да продадете апартамента с тях, би следвало да се договорите с купувача. Срещала съм случаи, в които продавачът си ги плаща като задължения, но също има и случаи, в които купувачът също е склонен да плаща подобен род задължения, ако наистина не може да устои на офертата.

[ivanov_p]

Жилищата нямат неплатени сметки, те са невъодушевени предмети. Това означава, че може да продадете жилището, то не върви със задълженията.

[rezuz]

Благодаря, много ми помогнахте !

Правилна ли ще е тази последователност при продажбата:

1. Да подам такъв иск още сега. Тук трябва да кажа, че партидата се води на първоначалния собственик на имота, вече починал. В тази връзка - трябва ли да сменя партидата на мое име, за да подам такъв иск в съда ? Ако може без тази стъпка - по-добре - страхувам се ТЕЦ да не се усети преди мен и да ми заведе първа дело за старите задължения ...

2. Да подпишем споразумителен протокол в Топлофикация между мен и купувача за това, че купувача ще дължи сметки от датата на продажбата, като се изключи разбира се бъдещата изравнителна сметка за 2016 г. Лошото е, че никъде в нета няма такъв споразумителен протокол. Някаква голяма тайна е.

3. Този протокол се заверява нотариално в деня на сделката. Доколкото разбрах - с този протокол купувачът е напълно защитен и няма да го касаят стари задължения и дела относно ТЕЦ.

Моля за мнение дали така да постъпя ?
Благодаря

[borovinka]

1. Вадите удостоверение за тежести на имота (Имотен регистър) да се види, че възбрани в полза на Топлото (или друг кредитор) няма;
2. Продавате апартамента на купувача.
3. Траете си за топлофикаторските суми и чакате те да се усетят да си ги търсят:
- така трепете няколко заека едновременно:
а/спестявате ДТ по установителния иск (4 % от сумите), които мислите, че не дължите;
б/ чакате Топлото (ако и когато) се сетят да заведат иск о и правите възражение за изтекла погасителна давност - дори студент в 1 курс право може да ви каже какво ще значи това;
в/ продавате си имота и си вземате продажната цена в цялост без да вдигате аларма в Топлофикация, където да разберат, че имот, еди-кой-си предстои да бъде продаден и продавача му (техен длъжник) ще има едни парички, с които да им се издължи;

Новият собственик е изцяло защитен, че не дължи каквото и да било на Топлофикация със самия факт, че нот. му акт ще е с дата много по-бъдеща от периода на тези задължения. Топлото не може да търси новия собственик за задължения на стария, това е по закон. НИКАКВИ СПОРАЗУМИТЕЛНИ ПРОТОКОЛИ НЕ СА НУЖНИ (не знам от къде излизат подобни глупости и "градски легенди"). От преди датата на покупко-продажбата за задължения отговаря стария собственик, след тази дата отговаря новия. Не е нужно да се споразумява каквото и да било.

Моят съвет е, не разлайвайте кучетата, не ходете в Топлофикация, не образувайте дела.
Продайте си апартамента мирно и кротко и си вземете парите.

Новия като отиде да си регистрира партидата на негово име в Топлофикация, играта ще е вече пред свършен факт за тях.

Успех!

[commodoro]

Новия като отиде да си регистрира партидата на негово име в Топлофикация, играта ще е вече пред свършен факт за тях.

Само не разбирам защо му е на новия да прави това..

[borovinka]

По презумпция, че новият собственик чинно и съвестно ще спази разпоредбите на закона и в 1-месечен срок от придобиването ще прехвърли партидите на свое име.
Това продавачът обаче не го бърка по никакъв начин.

[rezuz]

Благодаря !

[ivanov_p]

Вече няма значение дали партидата е прехвърлена или не. Правопораждаща е собствеността върху имота. Длъжник до 2013 г. е стария собственик и Топлото ще си търси парите от него, от 2013 до продажбата дължи питащия, от датата на продажбата - новият собственик. Преди сметката вървеше с апартамента, сега върви със собственика по НА и в това топлото е стриктно.

[rezuz]

1. Вадите удостоверение за тежести на имота (Имотен регистър) да се види, че възбрани в полза на Топлото (или друг кредитор) няма;
2. Продавате апартамента на купувача.
3. Траете си за топлофикаторските суми и чакате те да се усетят да си ги търсят:
- така трепете няколко заека едновременно:
а/спестявате ДТ по установителния иск (4 % от сумите), които мислите, че не дължите;
б/ чакате Топлото (ако и когато) се сетят да заведат иск о и правите възражение за изтекла погасителна давност - дори студент в 1 курс право може да ви каже какво ще значи това;
в/ продавате си имота и си вземате продажната цена в цялост без да вдигате аларма в Топлофикация, където да разберат, че имот, еди-кой-си предстои да бъде продаден и продавача му (техен длъжник) ще има едни парички, с които да им се издължи;

Новият собственик е изцяло защитен, че не дължи каквото и да било на Топлофикация със самия факт, че нот. му акт ще е с дата много по-бъдеща от периода на тези задължения. Топлото не може да търси новия собственик за задължения на стария, това е по закон. НИКАКВИ СПОРАЗУМИТЕЛНИ ПРОТОКОЛИ НЕ СА НУЖНИ (не знам от къде излизат подобни глупости и "градски легенди"). От преди датата на покупко-продажбата за задължения отговаря стария собственик, след тази дата отговаря новия. Не е нужно да се споразумява каквото и да било.

Моят съвет е, не разлайвайте кучетата, не ходете в Топлофикация, не образувайте дела.
Продайте си апартамента мирно и кротко и си вземете парите.

Новия като отиде да си регистрира партидата на негово име в Топлофикация, играта ще е вече пред свършен факт за тях.

Успех!

Благодаря, но този вариант да чакам ТЕЦ да ми заведе дело отпада, тъй като съобщението едва ли ще стигне до мен и ще изпусна 14-дневния срок за възражение.
Затова предпочитам варианта аз да заведа уст.иск.
Благодаря още веднъж !

[leto15]

язък за разясненията

[ivanov_p]

язък за разясненията

Преди се ядосвах на адвокатите, които ми губят времето по съвършенно ясни дела. После разбрах, че дори 10 адвокати да убеждават клиента, че ще загуби, той ще намери единайсти, който да му каже, че правото е негово и ще възрази. Клиентът винаги търси адвокат за това, което той си е наумил.

Редуз, в тази магария ще хвърлиш поне 1500-1800 лв. Ако знаеш какви труженички са пуснали по магистралата, голи и боси, мръзнат момичетат, дай парите на тях! Или си купи 30-40 бутилки хубав коняк!

[borovinka]

Хахаха, ох, не мога, не!
Алтруизмът явно не е добре приет. Съжалявам женицата, която въпреки всичко държи да не може да си продаде апартамента и за капак да си плати на топлофикация.

Успех с начинанието. И да искаш да налееш акъл, силом не става.

[borovinka]

Благодаря, но този вариант да чакам ТЕЦ да ми заведе дело отпада, тъй като съобщението едва ли ще стигне до мен и ще изпусна 14-дневния срок за възражение.
Затова предпочитам варианта аз да заведа уст.иск.
Благодаря още веднъж !

Госпожо, уверявам ви, че Топлофикация не стои да дебне ежедневно за едни 100 лева, които може да вземе от вас. Съвсем мислима е хипотезата ВЪОБЩЕ да не се сетят да си ги търсят (и все по-вероятна напоследък).

Но щом ви се дават пари (а започнете ли дело, неминуемо няма да продадете и апартамента, защото ако аз съм от страната на Топлофикация, МОМЕНТАЛНО, с получаването на исковата молба, ще искам обезпечение на насрещен иск, ще ви възбраня имота и ще ви съдера гащите за сумите, за които давност не е минала).

Ама вие си знаете. Нека лаят кучетата, керванът ще си върви.
Идете, ако искате, и при реален, а не само при "виртуален" адвокат, той може да ви даде по-кадърен съвет, че даже и някой лев хонорар до му платите "за завеждане на установителния иск".

[Pause]

Според мен , възможно е да се предяви ОУИ и продаде имота дори и със тежести не е предвидена субсидиарна форма за неговото предядяване наред със възражението.Щом изпитва питащата нужда породена от засягане на нейни права и интереси да го предяви за фиксирания срок във въпроса има ТР№ 3/2011 и определя какво е периодично плащане ако е така във действителност може да претендира и за злоупотреба със права по насрещният иска за обезпечаване на вземането.

[m_polly]

Вие въобще нямате интерес от воденето на такъв иск, защото сумите няма да се търсят от вас, освен ако бившия собственик не ви е наследодател. При липса на интерес искът ви ще бъде отхвърлен и ще бъдете осъдени да платите разноските на другата страна в процеса. Всеки нов собственик, особено пък такъв който е купил имот със задължения към ТЕЦ има интерес да си прехвърли партидата, защото иначе, всичко, което плаща ще погасява старите задължения на предишния собственик. Можете да си прехвърлите имота и така, със задълженията (те не са тежести на имота), новите собственици ще си прехвърлят партидата и няма да имат проблеми.

[borovinka]

Обяснявай им, ама не вдява народонаселението.
Оставете ги да си водят искове, щом им се ще.

[bee555]

Вече няма значение дали партидата е прехвърлена или не. Правопораждаща е собствеността върху имота. Длъжник до 2013 г. е стария собственик и Топлото ще си търси парите от него, от 2013 до продажбата дължи питащия, от датата на продажбата - новият собственик. Преди сметката вървеше с апартамента, сега върви със собственика по НА и в това топлото е стриктно.

Vapros: oznachavali tova che toploficacia ne moze da iska ot men , sobstvenik na apartament do 2006 godina parite po neplatena smetka ot 2014 godina, samo zashtoto novia sobstvenik nicoga ne e smenil imeto na smetkata s tiah?
Ne samo che mi gi iskat, ami i sa postignali da izvadiat sadebno reshenie za prodazba na drug imot v koito imam malak dial za da pogasiat koeto, kazvat te, im dalza.
Kakvo triabva da napravia po vaprosa?
Es speshno. Blagodaria vi!

[borovinka]

Вече няма значение дали партидата е прехвърлена или не. Правопораждаща е собствеността върху имота. Длъжник до 2013 г. е стария собственик и Топлото ще си търси парите от него, от 2013 до продажбата дължи питащия, от датата на продажбата - новият собственик. Преди сметката вървеше с апартамента, сега върви със собственика по НА и в това топлото е стриктно.

Vapros: oznachavali tova che toploficacia ne moze da iska ot men , sobstvenik na apartament do 2006 godina parite po neplatena smetka ot 2014 godina, samo zashtoto novia sobstvenik nicoga ne e smenil imeto na smetkata s tiah?
Ne samo che mi gi iskat, ami i sa postignali da izvadiat sadebno reshenie za prodazba na drug imot v koito imam malak dial za da pogasiat koeto, kazvat te, im dalza.
Kakvo triabva da napravia po vaprosa?
Es speshno. Blagodaria vi!

Пропускаме момента с назидателния коментар заради шльокавицата. Порицан сте.

По същество - отивате с документа за продажбата на имота при адвокат, както и с всички документи, които сте получил от съда.

Имате повече от полезен ход и ако това, което пишете, е вярно, вие не дължите парите. Само трябва да се види за кой период е била съдебната претенция на Топлофикация, не е важно само дали делото е от 2014 година, а кои периоди преди това обхваща сумата на иска.

[ivanov_p]

Осъдили са когото трябва. Ако делото беше срещу новия собственик сумата щеше да е голяма. Останало е нещо за плащане от периода в който сте бил собственик и са ви осъдили, след което са образували изп.дело.

Това, което има значение в момента е:
1. От кой момент знаете за изпълнителното дело срещу вас?
Ако не е минал един месец може да възразите чрез адвокат. Не е проблем, че не сте тук, майка ви ще му подпише пълномощното и той ще внесе каквото и където трябва.
2. Ако е минал един месец е най-добре да платите, в случай, че още е възможно. Вероятно продажбата няма да стане, няма навалица от мераклии за 1/6 или 1/8 от апартамент, което ще ви даде време.
Има и вариант да се позовете на несеквистируемост. Затова пак трябва адвокат, а за последващото производство - опитен адвокат, водил такива дела. Най-вероятно чуе ли за несеквистируемост ЧСИ ще спре продажбата, защото не обичат да обикалят съдилищата.
Дори продажбата да е станала човек, който разбира ще намери за какво да се хване, защото едва ли ви е назначен особен представител иначе той щеше да направи поне елементарните неща.
Нещата не са толкова зле, но трябва да се решат, а дългът да се плати (ако месечния срок за възражение е изтекъл).